Hoewel het in theorie eenvoudig klinkt om gebouwen met platte daken te voorzien van een paar extra verdiepingen, is dat in de praktijk niet zo makkelijk, vertelt Rinske Daniëls-de Waard, projectleider bij Iv. "Een gebouw is qua fundering en qua draagstructuur zo gebouwd dat het de constructie kan dragen. Vaak zijn die niet berekend op het dragen van extra verdiepingen. Dat heeft vooral met de kosten te maken. Vaak kan er wel één woonlaag op worden gebouwd, maar dan nog is het echt een ingewikkelde puzzel om te kijken hoe dat constructief veilig kan."
Het optoppen van een gebouw heeft met name gevolgen voor de stabiliteit en de windbelasting op een gebouw. Hoe hoger een pand, hoe meer wind het zal vangen en hoe sterker de constructie dus moet zijn om die belasting op te vangen. Vaak stopt het werk daarom niet bij het ontwerpen van een extra woonlaag, maar zijn aan de bestaande constructie diverse aanpassingen nodig.
Rinske: "Wat je het liefst niet wil, is aan de fundering komen, want dat heeft veel impact en is heel duur. Daarom starten we met een haalbaarheidsstudie, waarbij archiefstukken van de fundering en het stabiliteitssysteem nodig zijn. Zelfs wanneer de fundering geschikt is voor een optop, zijn er in de rest van het gebouw bijna altijd verstevigingsmaatregelen nodig. Dit concentreert zich vaak in de kern van een gebouw, waar de liften, trappen en schachten zitten. Daar wordt meestal de windbelasting opgevangen. Ook in andere delen zijn altijd aanpassingen nodig, zoals vloer- en wandsparingen of doorbraken door dragende borstweringen zoals bij de nieuwe balkons van het Burgemeester Feithplein. Als constructeurs geven wij input over hoe je gegevens en berekeningen aan elkaar koppelt. In tegenstelling tot nieuwe ontwerpen, maak je gebruik van iets bestaands en op basis daarvan ga je verder. Dat is ontzettend leuk om te doen, als je van puzzelen houdt. Gelukkig houden wij daarvan."
Kortom: het optoppen van gebouwen is niet zo eenvoudig als het klinkt. Vooral in onderzoek en rekenwerk gaat veel tijd zitten en uiteindelijk zal er altijd iets aan een bestaand gebouw moeten veranderen om de extra woonlagen te kunnen dragen.